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公建化外立面,还要用黄铜?

2022-12-09 01:47:05 788

摘要:贵阳城投南垭路即人民大道06地块项目——隐翠的相关资料已公布。本文我带大家一起看看这个项目的户型和产品大概如何。据悉,隐翠项目理论上共有多种户型,建面从103至188平米不等,包括平层、跃层和大平层;项目内共11栋住宅,全为T4塔楼,其中包...

贵阳城投南垭路即人民大道06地块项目——隐翠的相关资料已公布。

本文我带大家一起看看这个项目的户型和产品大概如何。

据悉,隐翠项目理论上共有多种户型,建面从103至188平米不等,包括平层、跃层和大平层;

项目内共11栋住宅,全为T4塔楼,其中包括3栋纯跃层户型楼栋;项目先期推5种户型,分别为103平层、124平层、121平层、141平层和125跃层。

需要注意的是,项目资料中,户型图和平面布局图有些对应不上,具体以哪个图为准,大家自己度量吧……

除了以上5种户型外,项目还有部分其他平层,以及最关键的164、188两种大平层户型尚未公布。

同样都是产控旗下的国企,贵阳城投相比贵阳投控,在这方面确实显得有些抠抠搜搜。

从公布的5种户型图来看,项目户型之间是这样组合的:

103和124平层组成楼栋;

121和141平层组成楼栋;

121和尚未公布的大平层户型组成楼栋;

141和尚未公布的普通平层户型组成楼栋。

其中,103平层就是普通刚需H型平层户型,户型图上应该是出错了,把景观阳台标成了全赠送的颜色。

这个户型,生活阳台和主卧空间都可以给好评,尤其是主卧有3.6米的开间,可以沿墙再打一整面柜子了。

124平层有点“假横厅”的意思,毕竟如果想要做三房,就必须在客厅加一面墙来达到“2+1”布局的效果。

这个户型,同样是生活阳台和主卧空间可以给到好评,但1.3米宽的景观阳台,着实有点点说不太过去。

当然了,结合效果图来看,这个户型应该会给封窗,如果是的话,也可以算是一种补偿了。

121平层同样是H型竖厅布局,但无论是4.15米的开间,还是拉通客卧的阳台,都说明这个大三房是有可取之处的。

这个户型的生活阳台尺寸很大,结合赠送几乎达到了一个小书房的水准,不过说实话,这空间放到厨房旁反而会感觉有点浪费。

另外,同样是未能突破报规限制的1.5米宽阳台,让这个户型没能脱颖而出。

融创国宾道的125平层户型

类似的户型,融创国宾道125的2.6米宽超大阳台,可就要爽太多了。

141平层相对来说是本次公布户型里我最看好的,相对功能性更全面的四房设计,更为符合现在购房者的需求。

终于超过了1.5米、达到了1.8米宽的景观阳台,3.9平米的生活阳台,以及正儿八经的玄关对景,也可以给个好评。

不过,有得必有失,在完善功能性的同时,户型的厨房和主卧尺寸相对来说都局促了一些。

至于125跃层,这种异形H型布局客厅挑空上跃的户型,我已经感觉有点看腻了。

这个户型,我最不喜欢的就是入户那一节,感觉食之无味弃之可惜。

做功能吧,约1.8米宽的空间,略微有点局促,不做功能吧,又觉得浪费了这4.65米的长度。

这些个户型整体看下来,我感觉贵阳城投在做规划时相对还是保守了点。

事实上,我曾经看过的初版规划里,户型相对来说会更大胆更好一些。

不过项目毕竟还是在老城,尤其是又在人民大道上,难以突破、保守一些也能理解。

接下来,再看隐翠项目其他的相关产品信息。

需要声明的是,我不确定资料里的效果图是否都是最新版,一切关于产品的评述,均来自于效果图,有可能不甚准确。

根据效果图,可以确定的是,项目外立面的质感应该还不错。

大面积玻璃、黄铜和真石漆的搭配,按理说会有高级感,正常呈现的话应该会比塔尖强。

而靠近马路的楼栋,朝外的户型应该也会给封窗,届时应该会有不错的视觉效果。

景观方面,项目应该会以南垭路山体公园为背景板,营造一些相得益彰且有贵阳特色的气氛。

另外,项目内应该也会用到水景,并且还会有较大的儿童活动区。

至于楼栋的地面入户和地下入户,按照效果图,都会做吊顶和精装。

值得关注的是,项目楼栋采用了无遮挡的错位布局,每一户按理来说都会有比较开阔的视野。

总的来说,比起户型,我会更期待项目产品的外立面、景观等其他方面。

从当时贵阳城投拿地的5811元的楼面单价来看,这个项目的首开单价怎么都会在12000元左右了。

然而在山的另一边,地铁的下一个站点上,一个名叫小关万达的项目,又是另一幅风景。


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